Les financements pour les SCPI
Crédit International • 5 juillet 2018
Le financement des SCPI pour un expatrié ou un non-résident est un vaste débat car faire financer des SCPI n’est pas forcément une chose aisée. Voici ci-dessous les différents points à connaitre concernant le financement des SCPI et les différences par rapport au financement immobilier classique.
Il faut déjà distinguer deux manières d’investir dans les SCPI :
- Les SCPI proposées par la banque elle-même: Toutes les banques de la place proposent leurs propres SCPI. Généralement un choix assez réduit. Dans ce cas, vous pourrez donc vous faire financer par la banque. Ce montage induit des inconvénients. Vous ne pourrez pas diversifier votre portefeuille SCPI et vous devrez vous limiter aux SCPI proposées par la banque. Dans le cadre d’un investissement SCPI, il est préférable d’investir dans plusieurs SCPI (au moins 4 ou 5). Le deuxième inconvénient est que les SCPI proposées par les banques ne sont pas forcément les plus connues. Donc vous aurez peut-être un peu moins de visibilité sur la qualité de l’investissement. Les financements des banques sont en général basés sur des taux de financement immobilier. Le financement peut se faire en général jusqu’à 100%.
- Souscrire directement les SCPI auprès des sociétés de gestion : Cela vous permet d’avoir accès à toutes les SCPI du marché: Ciloger, Amundi, Sofidy, Fiducial, la Française, etc… . Le grand avantage c’est que vous êtes libre de votre choix. Vous pouvez choisir celles que vous souhaitez et constituer votre portefeuille de plusieurs SCPI renommées et de qualités. Mais voilà, il devient alors beaucoup plus compliqué de les financer. Peu de banques financent des SCPI qui ne font pas parties de leurs offres. Les banques qui peuvent le faire ont une gamme de taux généralement plus élevée que les taux sur le marché immobilier classique. Ils demanderont également un peu d’apport, bien que certaines banques peuvent financer jusqu’à 100%.
Les conditions pour obtenir un financement pour des SCPI en tant qu’expatrié et non-résident : les conditions de financement sont les mêmes que pour un crédit immobilier classique : taux maximum d’endettement de 33%, pays de résidence, âge, situation Financière stable, assurance de prêt et un dossier bien monté.
N’hésitez pas à remplir notre formulaire de contact si vous souhaitez prendre contact avec l’un de nos conseillers et avoir plus d’informations sur nos solutions de financement pour les SCPI : http://www.credit-international.com/scpi
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Au cours des dernières années, la mobilité internationale a séduit de nombreux actifs. Toutefois que vous soyez expatrié, cadre en mission à l’étranger, ou professionnel en reconversion dans un autre pays, il est essentiel de bien anticiper votre parcours. Cela est d’autant plus vrai si vous souhaitez financer un projet immobilier en France tout en poursuivant une carrière à l’international. Or le recrutement à l’étranger reste bien souvent un obstacle majeur à la planification d’une installation ou d’un investissement immobilier. Pour pallier cette difficulté, voici une astuce pour faciliter votre processus de recrutement international pour mieux stabiliser votre situation professionnelle, et ainsi renforcer votre dossier de financement immobilier en tant qu’expatrié ou non-résident. Un emploi international stable peut considérablement améliorer la crédibilité de votre dossier bancaire. La stabilité professionnelle, un facteur clé pour un bon financement immobilier Les établissements bancaires français sont attentifs à plusieurs critères pour accorder un crédit immobilier aux expatriés ou non-résidents . Parmi ces exigences, il faut compter votre lieu de résidence , la stabilité de votre situation professionnelle , votre niveau de revenus ou encore la pérennité de votre contrat (le CDI étant particulièrement privilégié, même si les autres types de contrat peuvent être étudiés au cas par cas). La solidité d’un contrat de travail reste un élément clé pour rassurer les établissements bancaires. Par ailleurs, trouver un emploi stable à l’étranger ou dans le cadre d’une mission temporaire peut relever du défi. Entre les différences culturelles, les contraintes administratives et le manque de réseau local, les barrières sont nombreuses. La meilleure option reste de privilégier la mobilité interne. Elle permet parfois d’accéder à des postes internationaux sans changer d’employeur. C’est pourquoi il est essentiel de s’entourer d’acteurs spécialisés dans le recrutement comme Human Job . Le recrutement de cadres expérimentés reste une solution choisie par de nombreuses entreprises à l’étranger. Optimisez votre recherche d’emploi en passant par des cabinets spécialisés Pour simplifier votre recherche et gagner en efficacité, des plateformes proposent un accompagnement ciblé aux professionnels en mobilité internationale. Les cabinets de recrutement comme Human Job mettent en relation des professionnels avec des entreprises susceptibles de recruter des expatriés. Grâce à ce type de service, des nouvelles opportunités professionnelles s’offrent à vous, et vous pouvez désormais construire un parcours stable tout en bâtissant un projet immobilier en France compatible avec votre rythme de vie. Ces services vous aident également à mieux comprendre le profil recherché par les employeurs locaux et mieux préparer votre expatriation en conséquence. En outre vous bénéficiez d’un accompagnement sur mesure selon votre profil et vos compétences ainsi que d’un suivi post recrutement. Une solide expérience professionnelle constitue un atout majeur dans le cadre d’un recrutement à l’étranger. Vous l’aurez compris, optimiser sa mobilité professionnelle avec les bons outils peut significativement consolider votre dossier pour un projet immobilier en France. Le recrutement à l’international nécessite souvent de s’adapter à des méthodes et critères différents de ceux en France. Concilier sereinement mobilité professionnelle à l’internationale et projet d’investissement immobilier en France Une fois votre plan de carrière stable, définir un projet immobilier en France depuis l’étranger devient plus simple. Il vous suffit de faire appel à un cabinet spécialisé dans la gestion de patrimoine pour des profils internationaux afin de simplifier vos démarches et gagner en efficacité. En effet, faciliter votre transition professionnelle augmente vos chances d’obtenir des conditions favorables. Un travail à l’étranger bien rémunéré est souvent perçu comme un gage de stabilité par les banques françaises. Vous pourrez ainsi profiter d’un meilleur taux d’emprunt, ainsi que d’un accès à une assurance emprunteur adaptée à votre situation. De surcroît, les banques sont d’autant plus clémentes si vous parvenez à intégrer une grande multinationale française ou une organisation mondiale (Banque Mondiale, OMS, ONU…). En somme, le crédit immobilier pour expatriés ou pour professionnels en mobilité n’est plus réservé à une élite, mais aux profils bien accompagnés. Ainsi, un bon recrutement à l’international, un poste stable et une projection à moyen terme constituent de véritables atouts pour acheter un bien immobilier en France tout en résidant à l’étranger. Ainsi, que vous soyez déjà en poste ou en quête d’un nouvel emploi dans une firme à l'étranger, pensez à consolider votre stratégie avec les bons partenaires. Les entreprises sont plus enclines à embaucher un candidat présentant un parcours stable et cohérent.
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