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Crédit International Maroc: Crédit immobilier, rachat de crédit, hypothécaire et prêt relais

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Pourquoi investir au Maroc:

marocLa Maroc est l’une des destinations les plus prisées par les investisseurs français. Le Maroc permet de disposer d’un climat ensoleillé toute l’année, de températures plus élevées qu’en France et d’un dépaysement garanti dans de nombreuses villes marocaines. On peut citer notamment Marrakech, Casablanca, Agadir ou Fès.Le marché de l’immobilier présente de nombreuses opportunités. Des programmes neufs  proposent des biens de 60 Mètres carrés aux alentours de 90 000 euros. Compter 200 000 euros pour un Riad. Le choix est varié entre Riads, villas et appartements, en ville ou au bord de la mer. Le prix moyen du mètre carré est d’environ 1500 euros. Le Maroc est également un lieu privilégié pour les investissements locatifs avec un retour sur investissement tres intéressant, et des prix en croissance constante.


Taux d'intérêt:

Hypothèque prise au Maroc:

  • Taux fixe à partir de 5%

Hypothèque prise en France:

  • Crédit hypothécaire en euro à partir de 2,5%

Informations complémentaires

cliquezmontrer pour afficher d'autres informations

Taux d'interet: taux fixe à partir de 5%
Crédit minimum: 112 600 dirhams
Age maximum: 75 ans le jour de la dernière échéance
Type de crédit: amortissable
Montant maximum de financement en % du bien acheté: entre 80 et 100% de la valeur du bien acheté
Devise: Crédit en euro ou en dirham

Fiscalité

De 1 à 20 000 Dhs 0% d’imposition
De 20 000,1 à 24 000 Dhs 13% d’imposition (abattement de 2600 Dhs)
De 24 000,1 à 36 000 Dhs 21% d’imposition (abattement de 4 250 Dhs)
De 36 000,1 à 60 000 Dhs 35% d’imposition (abattement de 9 650 Dhs)
De 60 000,1 Dhs et plus 44% d’imposition (abattement de 14 960 Dhs)

Il existe une convention entre le Maroc et la France en vue d’éviter la double imposition datant du 29 Mai 1970. Concrètement, un impôt sera payé en France et au Maroc. Cependant,  la France octroiera un crédit d’impôt du montant de l’impôt payé au Maroc

  • Taxe foncière : 150 Dhs
  • Taxe d’édilité représente 10% de la valeur locative annuelle du bien. Vous profiterez d’un abattement de 75% dans le cas d’une résidence principale.
  • Taxe sur les plus values : cette taxe représente 20% avec un minimum de 3% du prix de vente.

Documents à fournir

  • Copie du passeport ou carte d’identité de chaque emprunteur
  • Copie du compromis de vente
  • 2 derniers avis d’imposition (3 derniers pour les emprunteurs non-salariés)
  • 3 derniers bulletins de salaire (salariés) ou 3 derniers bilans et liasses fiscales (non salaries)
  • Contrat de travail
  • 3 derniers relevés de comptes bancaires (tous cos comptes)
  • Tableaux d’amortissement des prets (habitation, consommation etc..) en cours
  • Quittance de loyer ou contrat de bail
  • Justificatif(s) de l’apport
  • Titre de propriété ou dernier avis de taxe foncière des biens
  • Certificat de mariage
  • Jugement de divorce
  • Justificatif de domicile
  • Relevé d’Identité Bancaire- compte bancaire à ouvrir en France pour la domiciliation des échéances
  • Formulaire Crédit International à remplir
  • Termes et conditions générales de Crédit International à signer

Procédure de crédit:

  1. Etude du projet par Crédit International
    • Etude de la faisabilité du projet
    • Evaluation du montant empruntable
    • Estimation du taux d’intérêt négociable
    • Simulation
  2. Signature de la promesse de vente : contrat qui matérialise l’accord entre le vendeur et l’acquéreur de la vente du bien. Lors de la signature le vendeur est en droit (elle n’est pas obligatoire) d’exiger une garantie financière. En générale cette garantie n’excède pas 10% du prix d’achat.
  3. Demande de crédit auprès de Crédit International : Montage et Dépôt du dossier auprès de Crédit International. Accord de principe sous 1 semaine. Déblocage des fonds lors de la signature chez le notaire.
  4. Signature de l’acte final : Vente du bien définitive et déblocage des fonds. A cette étape, l’acquéreur est pleinement propriétaire du bien

Liens utiles

Frais à prévoir

  • Frais de notaire : Les frais de notaire sont composés de la taxe notariale qui représente 0,5% du prix de vente du bien, et les honoraires du notaire qui représentent 1% avec un seuil plancher de 2500 Dhs + TVA de 7%.
  • Frais d’enregistrement : 2,5% de la valeur du bien acheté
  • Conservation foncière : 1% de la valeur du bien acheté + 150 Dhs
  • Frais divers : 2000 Dhs environ
  • Frais d’agence : Les frais d’agence représentent 5% de la valeur du bien. Le vendeur et l’acheteur payent chacun une moitié plus une TVA de 20%.

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Taux
de
change

  • Euro Dollar US

    1.3184

  • Euro Livre Sterl.

    0.7948

  • Euro Dinar Tun.

    2.2933

  • Euro Dirham AED

    4.8427

  • Euro Dollar AUD

    1.409