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Crédit International Espagne: Crédit immobilier, rachat de crédit, hypothécaire et prêt relais

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Pourquoi investir en Espagne:

espagneLa conjoncture actuelle rend l’investissement immobilier en Espagne l’un des plus attractifs au monde. Depuis plusieurs années, l’immobilier Espagnol faisait l’objet d’une importante bulle spéculative qui a fini par éclater lors de la crise financière en 2008. Les vendeurs en Espagne n’hésitent pas à brader leur bien jusqu’à 50%. A cela s’ajoute une politique de relance par les banques centrales notamment en Europe. Cette politique a pour conséquence des niveaux de taux de crédit immobilier historiquement bas dans toute l’Europe. Pour résumer un investissement immobilier en Espagne permet de bénéficier de biens sous évalués et d’un cout de la monnaie tres faible.

Taux d'intérêt:

Hypothèque prise en Espagne:

  • taux fixe à partir de 3%

Hypothèque prise en France:

  • Crédit hypothécaire en euro à partir de 2,5%

Informations complémentaires

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Taux d'interet: taux fixe à partir de 3%
Crédit minimum: 20 000 euros
Age maximum: 75 ans le jour de la dernière échéance
Type de crédit: amortissable
Montant maximum de financement en % du bien acheté: jusqu’à 90% de la valeur du bien acheté
Devise: Crédit en euro ou en livre sterling

Fiscalité

  • Il existe une convention entre l’Espagne et la France en vue d’éviter la double imposition datant du 10 Octobre 1995. Concrètement, un impôt sera payé en France et en Espagne. Cependant,  la France octroiera un crédit d’impôt du montant de l’impôt payé en Espagne.
  • L’impôt sur les revenus locatifs est de 24%.
  • Avantages fiscaux pour les achats de bien immobilier sous le régime de société :
    • Exonération des impôts sur les revenus locatifs
    • Récupération totale de la TVA
    • Baisse du coût des droits d’enregistrement

Frais à prévoir

  • TVA de 7% dans le cadre de l’achat d’un logement neuf, plus 0,5% à 1% selon les régions d’impôt d’actes juridiques documentés.
  • ITP (impôt de la transmission du patrimoine) de 6 à 7% selon les régions dans le cadre de l’achat d’un logement ancien
  • Frais de notaire : Les frais varient selon le prix d’achat. Ils représentent à peu près 1% de la valeur du bien acheté
  • Registre de la propriété : Il représente à peu près un tiers des frais de notaire
  • Frais divers : 1% du prix d’achat

Documents à fournir

  • Copie du passeport ou carte d’identité de chaque emprunteur
  • Copie du compromis de vente
  • 2 derniers avis d’imposition (3 derniers pour les emprunteurs non-salariés)
  • 3 derniers bulletins de salaire (salariés) ou 3 derniers bilans et liasses fiscales (non salaries)
  • Contrat de travail
  • 3 derniers relevés de comptes bancaires (tous vos comptes)
  • Tableaux d’amortissement des prêts (habitation, consommation etc..) en cours
  • Quittance de loyer ou contrat de bail
  • Justificatif(s) de l’apport
  • Titre de propriété ou dernier avis de taxe foncière des biens
  • Certificat de mariage
  • Jugement de divorce
  • Justificatif de domicile
  • Relevé d’Identité Bancaire- compte bancaire à ouvrir en France pour la domiciliation des échéances
  • Formulaire Crédit International à remplir
  • Termes et conditions générales de Crédit International à signer

Procédure de crédit:

  1. Etude du projet par Crédit International
    • Etude de la faisabilité du projet
    • Evaluation du montant empruntable
    • Estimation du taux d’intérêt négociable
    • Simulation
  2. Signature de la promesse de vente : contrat qui matérialise l’accord entre le vendeur et l’acquéreur de la vente du bien. Lors de la signature le vendeur est en droit (elle n’est pas obligatoire) d’exiger une garantie financière. En générale cette garantie n’excède pas 10% du prix d’achat.
  3. Demande de crédit auprès de Crédit International : Montage et Dépôt du dossier auprès de Crédit International. Accord de principe sous 1 semaine. Déblocage des fonds lors de la signature chez le notaire.
  4. Signature de l’acte final : Vente du bien définitive et déblocage des fonds. A cette étape, l’acquéreur est pleinement propriétaire du bien

Lien utiles

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Taux
de
change

  • Euro Dollar US

    1.2284

  • Euro Livre Sterl.

    0.7847

  • Euro Dinar Tun.

    2.2888

  • Euro Dirham AED

    4.5123

  • Euro Dollar AUD

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